ALGEMENE BEPALINGEN RUTGER SMIT (h.o.d.n. Huurwoning Amsterdam.com) VOOR WONINGZOEKENDEN 

 

1. Toepasselijkheid
1.1 Deze algemene bepalingen zijn van toepassing op iedere inschrijving, overeenkomst van opdracht tot dienstverlening en/of bemiddeling, alsmede de daaruit voortvloeiende aanvullende en/of volgende overeenkomst(en) en afspraken tussen Huurwoning Amsterdam.com en de opdrachtgever, tenzij uit deze bepalingen anders voortvloeit.

2. Definities
2.1 Huurwoning Amsterdam.com; de (rechts)persoon die de inschrijving accepteert en/of die krachtens de opdrachtbevestiging de opdracht tot dienstverlening of bemiddeling van de Opdrachtgever aanvaardt. De inschrijving: de inschrijving van een (rechts)persoon bij Huurwoning Amsterdam.com als woningzoekende. De opdrachtgever: de (rechts)persoon die de opdracht tot het vinden van een woon- en/of kantoorruimte aan Huurwoning Amsterdam.com geeft. Bemiddeling: een opdracht tot het verlenen van diensten met betrekking tot de bemiddeling door Huurwoning Amsterdam.com in het tot stand komen van een overeenkomst tussen de Opdrachtgever en een derde, zoals bedoeld in artikel 7:425 BW.

3. Inhoud van de opdracht bij bemiddeling
3.1 Onder een overeenkomst van opdracht tot bemiddeling wordt verstaan een opdracht tot het verlenen van diensten met betrekking tot de bemiddeling door Huurwoning Amsterdam.com in het tot stand komen van een overeenkomst tussen de opdrachtgever en een derde, zoals bedoeld in artikel 7:425 BW, waarbij tenminste aan de door opdrachtgever gegeven specificaties wordt voldaan. Huurwoning Amsterdam.com vormt geen partij in de overeenkomst tussen opdrachtgever en de derde partij.

3.2 Het ingeschreven staan en een overeenkomst van opdracht tot bemiddeling bij Huurwoning Amsterdam.com vormt geen garantie voor het vinden van een (geschikte) woonruimte.

3.3 Tenzij partijen uitdrukkelijk anders schriftelijk overeenkomen, beogen de opdrachtgever en Huurwoning Amsterdam.com niet dat Huurwoning Amsterdam.com door de opdrachtgever zal worden gevolmachtigd, zoals is bedoeld in artikel 3:60 BW, om in zijn naam rechtshandelingen te verrichten of dat Huurwoning Amsterdam.com uit hoofde van een lastgeving, als bedoeld in artikel 7:414 BW, voor rekening van de opdrachtgever rechtshandelingen verricht.

4. Vergoeding bij bemiddeling
4.1 De opdrachtgever is de volledige vergoeding voor de werkzaamheden van Huurwoning Amsterdam.com verschuldigd indien er gedurende de looptijd van de opdracht tussen de Opdrachtgever en een derde die zijn object via Huurwoning Amsterdam.com aanbied, een (huur)overeenkomst tot stand komt, zelfs indien de totstandkoming van deze overeenkomst niet het gevolg is van de door Huurwoning Amsterdam.com verleende diensten, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen in de overeenkomst van de opdracht/ opdrachtbevestiging.

4.2 De opdrachtgever is de volledige vergoeding voor de werkzaamheden verschuldigd indien de overeenkomst met een derde weliswaar tot stand komt nadat de overeenkomst van opdracht tussen Huurwoning Amsterdam.com en de opdrachtgever (door opzegging of anderszins) is beëindigd, maar de overeenkomst met een derde tot stand komt als gevolg van de door Huurwoning Amsterdam.com verrichte diensten. Dit geldt ook wanneer de opdrachtgever in strijd heeft gehandeld met artikel 4.1 en/of artikel

4.3 Hierna en/of omdat de opdrachtgever gedurende de looptijd van de overeenkomst buiten Huurwoning Amsterdam.com om met derden onderhandelingen heeft gevoerd om zelf een overeenkomst tot stand te brengen.

4.4 Indien er tussen de opdrachtgever en een derde die zijn object eerder liet aanbieden door Huurwoning Amsterdam.com, na de datum van beëindiging van de overeenkomst van opdracht, een overeenkomst tussen opdrachtgever en de derde partij tot stand komt, wordt deze overeenkomst, behoudens door de opdrachtgever te leveren tegenbewijs, geacht tot stand te zijn gekomen door bemiddeling van Huurwoning Amsterdam.com en is de opdrachtgever de volledige vergoeding jegens Huurwoning Amsterdam.com verschuldigd, tenzij de wet zich hiertegen zou verzetten.

4.5 Huurwoning Amsterdam.com kan, indien zij dit noodzakelijk acht, van de opdrachtgever een voorschot verlangen alvorens daadwerkelijk met de werkzaamheden aan te vangen. Dit voorschot wordt met de uiteindelijke factuur verrekend.

 

5. Hoogte vergoeding en betaling
5.1 De in de opdrachtbevestiging genoemde vergoeding(en) voor de werkzaamheden omvat de vergoeding van de door Huurwoning Amsterdam.com gemaakte en te maken onkosten in verband met de opdracht, tenzij in de opdrachtbevestiging anders is bepaald. De vergoeding is in principe gelijk aan de maandelijkse bruto huurprijs (inclusief voorschot bijkomende leveringen en diensten en gas, water, elektra) zoals deze bij aanvang van de huur vermeld wordt in de huurovereenkomst, tenzij in de opdrachtbevestiging anders is bepaald.

5.2 De vergoeding(en) als bedoeld in artikel 5.1, is inclusief 21% BTW en dient te worden voldaan voor aanvaarding van de woonruimte.

5.3 De opdrachtgever dient binnen 7 dagen na het volledige ondertekenen van de huurovereenkomst van een woonruimte en uiterlijk tegelijk met de eerste huurtermijn en overige huurkosten de vergoeding voor werkzaamheden aan Huurwoning Amsterdam.com te voldoen. Indien de opdrachtgever de vergoeding verschuldigd is terwijl de huurovereenkomst niet tot stand is gekomen zoals bedoeld in artikel 4.2, dan dient betaling te geschieden binnen 7 werkdagen na ontvangst door de huurder van de afwijzing. Bij niet-betaling geraakt opdrachtgever zonder nadere ingebrekestelling onmiddellijk in verzuim.

5.4 Indien een nota niet wordt voldaan voor of op de vervaltermijn die op de nota is vermeld, is over het factuurbedrag vanaf vervaldatum een contractuele rente verschuldigd gelijk aan de wettelijke (handels)rente vermeerderd met 1%. Indien ook na de eerste aanmaning een factuur niet wordt voldaan, is Huurwoning Amsterdam.com gerechtigd van de opdrachtgever buitengerechtelijke incassokosten te vorderen, ter hoogte van 15% van het factuurbedrag met een minimum van € 250,-.

5.5 Zolang de nota niet is voldaan, heeft Huurwoning Amsterdam.com het recht om, nadat opdrachtgever daarvan op de hoogte is gesteld, haar werkzaamheden ten behoeve van de opdrachtgever op te schorten. Huurwoning Amsterdam.com is alsdan niet aansprakelijk voor de schade die is ontstaan als gevolg van de opschorting.

 

6. Opdracht Algemeen
6.1 De overeenkomst tot bemiddeling komt tot stand door en op het moment van een mondelinge en/of schriftelijke opdrachtbevestiging door Huurwoning Amsterdam.com, dan wel door de feitelijke aanvang van werkzaamheden door Huurwoning Amsterdam.com.

6.2 Alle aanvullingen, wijzigingen en nadere afspraken op de overeenkomst gelden alleen indien deze schriftelijk zijn overeengekomen, tenzij door omstandigheden (vereiste snelheid o.i.d.) schriftelijke vastlegging niet mogelijk is. Partijen streven er evenwel naar deze aanvullingen, wijzigingen en nadere afspraken alsdan achteraf schriftelijk vast te leggen.

6.3 De opdrachtgever zal aan Huurwoning Amsterdam.com alle informatie en bescheiden verstrekken die noodzakelijk zijn in het kader van de uitvoering van de opdracht. Opdrachtgever staat in voor de juistheid van de verstrekte gegevens.

6.4 Huurwoning Amsterdam.com zal de opdrachtgever op de hoogte houden van de werkzaamheden en zal de opdrachtgever verantwoording doen van de wijze waarop zij zich van haar taken heeft gekweten.

6.5 Indien Huurwoning Amsterdam.com bedragen heeft ontvangen of betaald ten gunste respectievelijk ten laste van de opdrachtgever doet zij daarvan rekening.

6.6 Iedere opdracht wordt geacht te worden gegeven aan en aanvaard door Huurwoning Amsterdam.com, ook indien het de uitdrukkelijke of stilzwijgende bedoeling van de opdrachtgever is dat de opdracht wordt uitgevoerd door een of meerdere bepaalde personen in dienst van Huurwoning Amsterdam.com. Het is Huurwoning Amsterdam.com toegestaan om de werkzaamheden in het kader van de opdracht uit te (laten) voeren door derden, die niet bij haar in dienst zijn, mits de opdrachtgever daarvoor voorafgaande toestemming heeft verleend. De werking van artikel 7:404 Burgerlijk wetboek (BW) en artikel 7:407 lid 2 BW, dat een hoofdelijke aansprakelijkheid vestigt indien meerdere personen opdracht hebben ontvangen, wordt uitgesloten.

6.7 De opdrachtgever onthoudt zich van alle activiteiten die de opdracht aan Huurwoning Amsterdam.com kunnen doorkruisen en/of die Huurwoning Amsterdam.com in de uitvoering van de opdracht kunnen belemmeren.

 

7. Looptijd
7.1 De overeenkomst van opdracht is aangegaan voor onbepaalde tijd met ingang van het moment van een mondelinge en/of schriftelijke opdrachtbevestiging door Huurwoning Amsterdam.com, dan wel door de feitelijke aanvang van werkzaamheden door Huurwoning Amsterdam.com.

7.2 De overeenkomst eindigt (onder meer) door opzegging of doordat de in het kader van de opdracht te verrichten werkzaamheden zijn voltooid.

7.3 De opdrachtgever is bevoegd om deze overeenkomst op ieder moment schriftelijk op te zeggen.

7.4 Huurwoning Amsterdam.com is bevoegd om de overeenkomst met onmiddellijke ingang op te zeggen indien er sprake is van omstandigheden die naar het oordeel van Huurwoning Amsterdam.com ertoe leiden dat niet langer van haar gevergd kan worden de overeenkomst voort te zetten.

7.5 Onverlet de verplichting van de opdrachtgever om de vergoeding voor de werkzaamheden en de onkosten te betalen, kunnen partijen aan beëindiging van de overeenkomst geen recht op schadevergoeding ontlenen, tenzij wordt opgezegd op grond van wanprestatie.

 

8. Annulering door opdrachtgever
8.1 Indien opdrachtgever, na het geven van een akkoord tot het ingaan van een huurovereenkomst, mondeling dan wel schriftelijk, om redenen welke niet aan Huurwoning Amsterdam.com zijn toe te rekenen, het aangeboden object niet langer wenst te huren, is Opdrachtgever gehouden aan Huurwoning Amsterdam.com de door haar geleden schade te vergoeden. Voornoemde schade zal in ieder geval bestaan uit de door Huurwoning Amsterdam.com gederfde bemiddelingsvergoeding (inclusief BTW) welke normaliter door opdrachtgever zou worden voldaan. Daarnaast is opdrachtgever gehouden de eventueel door de betreffende derde (verhuurder) geleden schade te vergoeden.

 

9. Aansprakelijkheid
9.1 Huurwoning Amsterdam.com is beperkt aansprakelijk voor de gevolgen van beroepsfouten. Indien bij de uitvoering van de opdracht onverhoopt een gebeurtenis – waaronder begrepen een nalaten – plaatsvindt, die tot aansprakelijkheid leidt, is de aansprakelijkheid van Huurwoning Amsterdam.com beperkt tot een bedrag van maximaal de vergoeding die opdrachtgever aan Huurwoning Amsterdam.com heeft voldaan en zoals bedoeld in artikel 5.1.

9.2 De opdrachtgever vrijwaart Huurwoning Amsterdam.com tegen alle aanspraken van derden, de redelijke kosten van rechtsbijstand daaronder begrepen, die op enige wijze samenhangen met de werkzaamheden die door Huurwoning Amsterdam.com voor de opdrachtgever worden verricht, tenzij deze aanspraken het gevolg zijn van grove nalatigheid of opzet van Huurwoning Amsterdam.com.

9.3 Huurwoning Amsterdam.com is niet aansprakelijk voor schade, voorzover de schade gedekt is door enige door opdrachtgever gesloten verzekering.

9.4 Aansprakelijkheid van Huurwoning Amsterdam.com voor indirecte schade, daaronder mede begrepen gevolgschade, gederfde winst, gemiste besparingen en schade door bedrijfsstagnatie, is uitgesloten.

9.5 Voor schade die het gevolg is van een gebeurtenis die (direct of indirect) verband houdt met terrorisme of kwaadwillige besmetting is Huurwoning Amsterdam.com nimmer aansprakelijk.

9.6 Huurwoning Amsterdam.com is in geen geval aansprakelijk voor de gevolgen van de onjuistheid van de door of namens opdrachtgever verstrekte gegevens.

9.7 Huurwoning Amsterdam.com is niet aansprakelijk voor schade die bij een correcte uitvoering van de diensten onvermijdelijk is, dan wel het gevolg is van door de omstandigheden geëiste spoed. Huurwoning Amsterdam.com is ook niet aansprakelijk voor de schade als gevolg van een wijze van werken die bij de opdrachtgever bekend is en waartegen hij geen bezwaar heeft gemaakt.

9.8 Mondelinge toezeggingen en afspraken met medewerkers van Huurwoning Amsterdam.com binden Huurwoning Amsterdam.com niet dan nadat en voor zover zij door Huurwoning Amsterdam.com uitdrukkelijk zijn bevestigd.

9.9 Alle publicaties middels communicatie uitingen van Huurwoning Amsterdam.com zijn onder voorbehoud van wijzigingen. Huurwoning Amsterdam.com is niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden in de ten behoeve van derden gedane publicaties.

9.10 Door Huurwoning Amsterdam.com aan opdrachtgever ter hand gestelde documenten binden Huurwoning Amsterdam.com niet.

9.11 Huurwoning Amsterdam.com is niet verantwoordelijk en/of aansprakelijk indien een huurder zich niet op het desbetreffende adres kan inschrijven. Huurder zal zelf voordat de huurovereenkomst wordt getekend navraag doen bij de gemeente of inschrijving mogelijk is.

9.12 Huurwoning Amsterdam.com is niet aansprakelijk voor schade indien opdrachtgever niet binnen 5 werkdagen na constatering van het schadevoorval per aangetekend schrijven aansprakelijk heeft gesteld, en Huurwoning Amsterdam.com doordat opdrachtgever niet binnen de genoemde termijn deze mededeling heeft gedaan, in zijn mogelijkheden is beperkt een onderzoek naar de schade en de oorzaken daarvan in te stellen.

9.13 Geen van partijen is gehouden tot het nakomen van enige verplichting indien hij daartoe verhinderd is als gevolg van overmacht.

9.14 Het voorgaande laat onverlet de verplichting van partijen om zoveel mogelijk te proberen overmacht situaties te voorkomen en te vermijden.

9.15 In geval van overmacht is Huurwoning Amsterdam.com zonder rechterlijke tussenkomst bevoegd hetzij de uitvoering van de overeenkomst op te schorten, hetzij de overeenkomst direct te ontbinden, zonder dat er voor Huurwoning Amsterdam.com een verplichting tot schadevergoeding ontstaat.

9.16 De in dit artikel opgenomen beperkingen van de aansprakelijkheid gelden niet indien de schade te wijten is aan opzet of grove schuld van Huurwoning Amsterdam.com.

 

10. Gebreken; klachttermijnen

10.1 Klachten over de uitvoering van de opdracht dienen door opdrachtgever schriftelijk binnen 5 werkdagen te worden gemeld aan Huurwoning Amsterdam.com Dit schort de betalingsplicht van opdrachtgever evenwel niet op.

 

11. Aard rechtsverhouding en werkwijze bij bemiddeling
11.1 Wanneer Huurwoning Amsterdam.com voor een Opdrachtgever een Opdracht tot bemiddeling aanvaardt, gaat Huurwoning Amsterdam.com voor de Opdrachtgever gericht op zoek naar een passende Onroerende zaak, met het oog op aanhuur. Huurwoning Amsterdam.com aanvaardt en bedingt in dat geval uitsluitend Courtage van de Opdrachtgever en aanvaardt of bedingt uitdrukkelijk geen Courtage van de partij met wie namens de Opdrachtgever wordt onderhandeld (“Wederpartij”). Evenmin sluit Huurwoning Amsterdam.com een bemiddelingsovereenkomst met de Wederpartij. Huurwoning Amsterdam.com selecteert de door haar aan de Opdrachtgever voorgestelde Onroerende zaken doorgaans na een concrete zoekactie. In een enkel geval is Huurwoning Amsterdam.com reeds eerder op de hoogte gekomen van de beschikbaarheid van een Onroerende zaak, waarna zij deze aan de Opdrachtgever voorstelt. Opdrachtgever onderkent en accepteert dat deze werkwijze er niet toe leidt dat Huurwoning Amsterdam.com geacht wordt (tevens) een bemiddelings-overeenkomst (of andersoortige overeenkomst) met de Wederpartij te hebben gesloten en doet op voorhand onvoorwaardelijk afstand van alle aanspraken jegens Huurwoning Amsterdam.com, waaronder begrepen (maar niet beperkt tot) vorderingen tot restitutie van Courtage.

 

12. Onvoorziene omstandigheden en betalingsverplichtingen
Het optreden van onvoorziene omstandigheden, waaronder maar niet beperkt tot pandemieën (zoals COVID-19), natuurrampen, oorlogen, terroristische aanslagen, ingrijpende politieke of economische gebeurtenissen, overheidsmaatregelen, stakingen, extreme weersomstandigheden of andere omvangrijke (inter)nationale of nationale gebeurtenissen, wordt door partijen niet beschouwd als grond voor opschorting, vermindering, ontbinding of kwijtschelding van de overeengekomen betalingsverplichtingen. De betalingsverplichting van de klant/opdrachtgever is een zelfstandige en onvoorwaardelijke verplichting in de zin van artikel 6:74 BW en blijft volledig van kracht, ongeacht enige vertraging, wijziging of verhindering in de uitvoering van de overeenkomst als gevolg van dergelijke omstandigheden, tenzij partijen uitdrukkelijk en schriftelijk anders zijn overeengekomen.

13. Toepasselijk recht/ bevoegde rechter
13.1 Op de overeenkomst van opdracht en alle overeenkomsten die daaruit voortvloeien is het Nederlands recht van toepassing.

13.2 Alle geschillen, welke mochten ontstaan naar aanleiding van de overeenkomst van opdracht dan wel van nadere overeenkomsten, die daarvan het gevolg mochten zijn, zullen worden beslecht door de bevoegde rechter te Amsterdam.

 

14. Diversen
14.1 Deze algemene bepalingen zijn van toepassing op de inschrijving en de bemiddeling voor zover uit deze bepalingen niet anders voortvloeit.

14.2 Wijzigingen in of afwijkingen van deze algemene bepalingen, tussen partijen gesloten overeenkomst(en) en/of aanvullende dan wel afwijkende bedingen zijn alleen van kracht indien partijen deze schriftelijk hebben vastgelegd en ondertekend.

14.3 De nietigheid c.q. het onverbindend zijn van een bepaling van deze algemene bepalingen danwel de overeenkomst van opdracht heeft niet tot gevolg dat de algemene bepalingen danwel de overeenkomst van opdracht in haar geheel nietig c.q. onverbindend zijn/ is. In plaats van de nietige of ongeldige bepaling zullen partijen een passende regeling overeenkomen, die de bedoeling van partijen en het door hen nagestreefde economische resultaat op juridisch effectieve wijze zo dicht mogelijk benadert.

14.4 Het niet nemen door een partij van enige actie in geval van wanprestatie ter zake van enige bepaling van deze algemene bepalingen danwel de overeenkomst van opdracht door de andere partij of het toestaan of gedogen van een afwijking van enige bepaling van deze algemene bepalingen danwel de overeenkomst van opdracht, kan niet worden beschouwd als afstand van recht.

14.5 Aan de opschriften (“kopjes”) boven de onderscheiden bepalingen in de overeenkomst of de algemene bepalingen komt geen zelfstandige betekenis toe. Deze opschriften zijn uitsluitend toegevoegd om reden van overzichtelijkheid en zijn niet van invloed op de uitleg van de bepalingen in deze overeenkomst.

14.6 Indien enige bepaling in de tussen Huurwoning Amsterdam.com en de opdrachtgever gesloten overeenkomst(en) in strijd is met enige bepaling van deze algemene bepalingen, prevaleert de bepaling van de overeenkomst(en).

14.7 Huurwoning Amsterdam.com behoudt zich het recht voor om de algemene bepalingen te allen tijde aan te vullen en/of te wijzigen.

14.8 De Nederlandse tekst van de algemene bepalingen prevaleert boven eventuele vertalingen daarvan.

———————————–

ENGLISH

 

GENERAL TERMS & Conditions RUTGER SMIT (Huurwoning Amsterdam.com) FOR HOME SEEKER(S) 

 

1. Applicability
   1.1 These general terms and conditions apply to every registration, contract for services and/or mediation, as well as the resulting additional and/or subsequent agreement(s) and agreements between Huurwoning Amsterdam.com and the client, unless otherwise follows from these provisions.
2. Definitions
   2.1 Huurwoning Amsterdam.com; the (legal) person who accepts the registration and/or who accepts the assignment for services or mediation from the Client pursuant to the order confirmation. Registration: the registration of a (legal) person with Huurwoning Amsterdam.com as a home seeker. The client: the (legal) person who gives the assignment to Huurwoning Amsterdam.com to find a place to live and/or office space. Mediation: an assignment to provide services with regard to the mediation by Huurwoning Amsterdam.com in the conclusion of an agreement between the Client and a third party, as referred to in Article 7:425 of the Dutch Civil Code.
3. Content of the assignment in the event of mediation
   3.1 An agreement of assignment for mediation is understood to mean an assignment to provide services with regard to the mediation by Huurwoning Amsterdam.com in the conclusion of an agreement between the client and a third party, as referred to in Article 7:425 of the Dutch Civil Code, whereby at least the specifications given by the client are met. Huurwoning Amsterdam.com is not a party to the agreement between the client and the third party.
   3.2 The registration and an agreement of assignment for mediation with Huurwoning Amsterdam.com does not guarantee finding a (suitable) living space. 3.3 Unless the parties expressly agree otherwise in writing, the client and Huurwoning Amsterdam.com do not intend that Huurwoning will Amsterdam.com be authorized by the client, as referred to in Article 3:60 of the Dutch Civil Code, to perform legal acts in its name or that Huurwoning Amsterdam.com out of pursuant to a mandate, as referred to in Article 7:414 of the Dutch Civil Code, performs legal acts on behalf of the client.
4.  Fee in the event of mediation
   4.1 The Client owes the full fee for the work of Huurwoning Amsterdam.com if a (rental) agreement is concluded between the Client and a third party who offers his object through Huurwoning Amsterdam.com during the term of the assignment, even if the conclusion of this agreement is not the result of the services provided by Huurwoning Amsterdam.com, unless explicitly agreed otherwise in the agreement of the assignment/order confirmation.
   4.2 The client owes the full fee for the work if the agreement with a third party is concluded after the agreement for services between Huurwoning Amsterdam.com and the client has been terminated (by notice or otherwise), but the agreement with a third party is concluded as a result of the services performed by Huurwoning Amsterdam.com. This also applies if the client has acted in violation of article 4.1 and/or article 4.3 hereafter and/or because the client has conducted negotiations with third parties during the term of the agreement Amsterdam.com outside of Huurwoning in order to conclude an agreement itself.
   4.3 If an agreement between the client and a third party who previously had his object offered by Huurwoning Amsterdam.com, after the date of termination of the contract for services, an agreement between the client and the third party is concluded, this agreement is deemed to have been concluded through the mediation of Huurwoning Amsterdam.com and the client is the full compensation towards Huurwoning Amsterdam.com unless the law would preclude this. 4.5 Huurwoning Amsterdam.com may, if it deems this necessary, require an advance payment from the client before actually starting the work. This advance will be deducted from the final invoice.
5. Amount of compensation and payment
   5.1 The fee(s) for the work stated in the order confirmation includes the compensation for the expenses incurred and to be incurred by Huurwoning Amsterdam.com in connection with the order, unless otherwise stipulated in the order confirmation. In principle, the fee is equal to the monthly gross rent (including advance payment for additional supplies and services and gas, water, electricity) as stated in the lease agreement at the start of the lease, unless otherwise stipulated in the order confirmation.
   5.2 The fee(s) as referred to in Article 5.1 includes 21% VAT and must be paid before acceptance of the accommodation.
   5.3 The client must Amsterdam.com pay the fee for work on the Huurwoning within 7 days after the complete signing of the rental agreement for a residential property and at the latest at the same time as the first rental term and other rental costs. If the client owes the fee while the lease agreement has not been concluded as referred to in Article 4.2, payment must be made within 7 working days of receipt by the lessee of the rejection. In the event of non-payment, the Client will immediately be in default without further notice of default.
   5.4 If an invoice is not paid before or on the expiry period stated on the invoice, contractual interest equal to the statutory (commercial) interest plus 1% is due on the invoice amount from the due date. If an invoice is not paid even after the first reminder, Huurwoning Amsterdam.com is entitled to claim extrajudicial collection costs from the client, amounting to 15% of the invoice amount with a minimum of € 250,-.
   5.5 As long as the invoice has not been paid, Huurwoning Amsterdam.com has the right to suspend its activities for the benefit of the client after the client has been informed of this. In that case, Huurwoning Amsterdam.com is not liable for the damage that has arisen as a result of the suspension.
6. Assignment General
   6.1 The agreement for mediation is concluded by and at the time of a verbal and/or written confirmation of the assignment by Huurwoning Amsterdam.com, or by the actual commencement of work by Huurwoning Amsterdam.com.
   6.2 All additions, amendments and further agreements to the agreement only apply if they have been agreed in writing, unless it is not possible to record in writing due to circumstances (required speed, etc.). However, the parties will endeavour to record these additions, amendments and further agreements in writing afterwards.
   6.3 The Client will provide Huurwoning Amsterdam.com with all information and documents that are necessary in the context of the execution of the assignment. The Client guarantees the accuracy of the information provided.
   6.4 Huurwoning Amsterdam.com will keep the Client informed of the work and the Client will account for the way in which it has fulfilled its duties.
   6.5 If Huurwoning has received or paid Amsterdam.com amounts to the benefit or at the expense of the client, it will take this into account.
   6.6 Each assignment is deemed to be given to and accepted by Huurwoning Amsterdam.com, even if it is the express or tacit intention of the client that the assignment is carried out by one or more specific persons employed by Huurwoning Amsterdam.com. Huurwoning is Amsterdam.com permitted to carry out the work in the context of the assignment (or have it carried out) by third parties who are not employed by it, provided that the client has given prior permission for this. The effect of Article 7:404 of the Dutch Civil Code (DCC) and Article 7:407(2) of the Dutch Civil Code, which establishes joint and several liability if several persons have received an order, is excluded.
   6.7 The client shall refrain from all activities that may interfere with the assignment to Huurwoning Amsterdam.com and/or that may hinder Huurwoning Amsterdam.com in the execution of the assignment.
7. Term
   7.1 The agreement for services has been entered into for an indefinite period of time with effect from the moment of a verbal and/or written confirmation of the assignment by Huurwoning Amsterdam.com, or by the actual commencement of work by Huurwoning Amsterdam.com. 7.2 The agreement ends (inter alia) by termination or because the work to be carried out in the context of the assignment has been completed.
   7.3 The Client is entitled to terminate this agreement in writing at any time.
   7.4 Huurwoning Amsterdam.com is entitled to terminate the agreement with immediate effect if there are circumstances that, in the opinion of Huurwoning Amsterdam.com lead to the fact that it can no longer be required to continue the agreement.
   7.5 Without prejudice to the Client’s obligation to pay the fee for the work and expenses, the parties cannot derive any right to compensation from the termination of the agreement, unless termination is given on the grounds of breach of contract.
8. Cancellation by Client
   8.1 If, after giving an agreement to enter into a rental agreement, orally or in writing, for reasons that are not attributable to Huurwoning Amsterdam.com, Client no longer wishes to rent the offered object, Client is obliged to compensate Huurwoning Amsterdam.com the damage it has suffered. The aforementioned damage will in any case consist of the mediation fee (including VAT) Amsterdam.com lost by Huurwoning which would normally be paid by the client. In addition, the client is obliged to compensate any damage suffered by the third party in question (lessor).
9. Liability
   9.1 Huurwoning Amsterdam.com has limited liability for the consequences of professional errors. In the unlikely event that an event – including an omission – occurs during the execution of the assignment that leads to liability, the liability of Huurwoning Amsterdam.com is limited to an amount of up to the amount that the client has paid to Huurwoning Amsterdam.com and as referred to in Article 5.1.
   9.2 The Client indemnifies Huurwoning Amsterdam.com against all claims from third parties, including the reasonable costs of legal assistance, which are in any way related to the work performed by Huurwoning Amsterdam.com for the client, unless these claims are the result of gross negligence or intent on the part of Huurwoning Amsterdam.com.
   9.3 Huurwoning Amsterdam.com is not liable for damage, insofar as the damage is covered by any insurance taken out by the client.
   9.4 Liability of Huurwoning Amsterdam.com for indirect damage, including consequential damage, loss of profit, lost savings and damage due to business interruption, is excluded.
   9.5 Huurwoning Amsterdam.com is never liable for damage resulting from an event that is (directly or indirectly) related to terrorism or malicious contamination.
   9.6 Huurwoning Amsterdam.com is in no way liable for the consequences of the inaccuracy of the information provided by or on behalf of the Client.
   9.7 Huurwoning Amsterdam.com is not liable for damage that is unavoidable in the correct execution of the services, or that is the result of urgency required by the circumstances. Huurwoning Amsterdam.com is also not liable for damage as a result of a method of working that is known to the client and to which he has not objected.
   9.8 Verbal promises and agreements with employees of Huurwoning Amsterdam.com do not bind Huurwoning Amsterdam.com until after and insofar as they have been expressly confirmed by Huurwoning Amsterdam.com.
   9.9 All publications through communication expressions of Huurwoning Amsterdam.com are subject to change. Huurwoning Amsterdam.com is not liable for any inaccuracies in the publications made for the benefit of third parties.
   9.10 Documents provided by Huurwoning Amsterdam.com to Client are not binding on Huurwoning Amsterdam.com.
   9.11 Huurwoning Amsterdam.com is not responsible and/or liable if a tenant is unable to register at the relevant address. The tenant will inquire with the municipality before the lease is signed whether registration is possible.
   9.12 Huurwoning Amsterdam.com is not liable for damage if the client has not held the client liable by registered letter within 5 working days after the damage incident has been established, and Huurwoning Amsterdam.com because the client has not made this notification within the aforementioned period, its ability to investigate the damage and its causes is limited.
   9.13 Neither party is obliged to fulfil any obligation if it is prevented from doing so as a result of force majeure.
   9.14 The foregoing does not affect the obligation of the parties to try as much as possible to prevent and avoid force majeure situations.
   9.15 In the event of force majeure, Huurwoning Amsterdam.com is authorized without judicial intervention either to suspend the execution of the agreement or to dissolve the agreement immediately, without any obligation to pay compensation for Huurwoning Amsterdam.com.
   9.16 The limitations of liability included in this article do not apply if the damage is due to intent or gross negligence on the part of Huurwoning Amsterdam.com.
10. Flaws; Complaint periods
    10.1 Complaints about the execution of the assignment must be reported by the client in writing to Huurwoning within 5 working days Amsterdam.com However, this does not suspend the client’s obligation to pay.
11. Nature of the legal relationship and method of mediation
    11.1 When Huurwoning Amsterdam.com accepts an Assignment for mediation on behalf of a Client, Huurwoning Amsterdam.com will specifically search for a suitable Immovable Property for the Client, with a view to lease. In that case, Huurwoning Amsterdam.com only accepts and stipulates Brokerage from the Client and expressly does not accept or stipulate any Brokerage from the party with whom negotiations are conducted on behalf of the Client (“Other Party”). Nor does Huurwoning Amsterdam.com enter into a mediation agreement with the Other Party. Huurwoning Amsterdam.com usually selects the Immovable Property it proposes to the Client after a specific search. In a few cases, Huurwoning Amsterdam.com has already become aware of the availability of an Immovable Property, after which it presents it to the Client. The Client acknowledges and accepts that this method does not result in Huurwoning Amsterdam.com being deemed to have (also) concluded a mediation agreement (or other type of agreement) with the Other Party and unconditionally waives in advance all claims against Huurwoning Amsterdam.com, including (but not limited to) claims for restitution of Commission.

    12. Unforeseen Circumstances and Payment Obligations

    The occurrence of unforeseen circumstances, including but not limited to pandemics (such as COVID-19), natural disasters, wars, terrorist attacks, significant political or economic events, government measures, strikes, extreme weather conditions, or other large-scale (inter)national or national events, shall not be regarded by the parties as grounds for suspension, reduction, termination, or waiver of the agreed payment obligations. The payment obligation of the customer/client constitutes an independent and unconditional obligation within the meaning of Article 6:74 of the Dutch Civil Code and shall remain fully in force, irrespective of any delay, modification, or impediment in the performance of the agreement resulting from such circumstances, unless expressly agreed otherwise in writing by the parties.

    13 Applicable law/competent court
    13.1 The contract for services and all agreements arising from it are governed by Dutch law.
    13.2 All disputes that may arise as a result of the contract for services or of further agreements that may result from it, will be settled by the competent court in Amsterdam.
    
    14. Miscellaneous
    14.1 These general provisions apply to registration and mediation insofar as these provisions do not provide otherwise.
    14.2 Amendments to or deviations from these general terms and conditions, agreement(s) concluded between the parties and/or additional or deviating clauses are only effective if the parties have recorded and signed them in writing.
    14.3 The nullity or non-binding nature of a provision of these general terms and conditions or the contract for services does not mean that the general terms and conditions or the contract for services in its entirety are/are null and void or non-binding. Instead of the null and void or invalid provision, the parties will agree on an appropriate arrangement that comes as close as possible to the intention of the parties and the economic result they are seeking in a legally effective manner.
    14.4 The failure of a party to take any action in the event of breach of contract with regard to any provision of these general terms and conditions or the contract for services by the other party or the granting or tolerance of a deviation from any provision of these terms and conditions or the contract for services cannot be regarded as a waiver of rights.
    14.5 The headings above the various provisions in the agreement or the general provisions have no independent meaning. These headings are added for convenience only and do not affect the interpretation of the provisions of this Agreement.
    14.6 If any provision in the agreement(s) concluded between Huurwoning Amsterdam.com and the Client is in conflict with any provision of these general terms and conditions, the provision of the agreement(s) shall prevail.
    14.7 Huurwoning Amsterdam.com reserves the right to supplement and/or change the general terms and conditions at any time.
    14.8 The Dutch text of the general terms and conditions shall prevail over any translations thereof.